进入年以来土地拍卖最多的一个月已经来临。截止目前，9月已经确定将会有18宗面积共计亩的土地进行拍卖。9月6日，这轮土地供应大潮的帷幕就将拉开，首先登上拍卖席的，是位于高新区中和以及新都大丰的两块宗地。

中和与大丰都已经有近一年的时间没有土地供应，并且，与9月7日和9月14日将要拍卖的几宗土地相比，9月6号将拍卖的两块宗地没有修建租赁租房或人才公寓的要求，开发难度相对于要小了许多。

9月最先拍卖的两块宗地现在是怎样的状态？乐居实勘后带来了一手资料。

一号宗地

起拍价比肩区域最高楼面地价

一号宗地位于高新区中和街道会龙社区，起拍楼面地价元/㎡，宗地净用地面积30.41亩，容积率3.0，用地性质为商业用地兼容二类住宅用地，其中住宅建筑面积占比应小于50%。

这宗土地位于高新区红星路南延线东侧，和迎大道（会龙大道）以北、观东三街以南，紧邻龙腾苑小区，与中德英伦联邦以红星路南延线相隔。宗地与西侧的地铁1号线华府大道站直线距离约1.2公里，与东侧在建的地铁11号线（即6号线）观东站直线距离约1.6公里，交通优势明显。

1号宗地位置图

该宗地形状规整，临红星路南延线一侧已打围。不过，根据围挡上的信息显示，该宗地临南延线一侧为中和片区的道路周边绿化工程，已栽种部分树木；而宗地内部则是高度约3~4米的土堆，上有植被以及附近居民所种植的农作物覆盖。因此，以目前的宗地内部情况来看，后期拿地的房企需要在土地平整上花些精力。

宗地内土堆未平整

该宗地周边目前已布局了中德英伦联邦、中德英伦世邦、龙腾苑、新怡花园、华润时光里和北大资源颐和翡翠府等项目，另外还有高新新华学校和新怡幼儿园等教育配套，但商业配套的缺乏是区域的短板。在宗地南侧，是在建的片区公建配套项目。据工地负责人介绍，该项目建成后将是片区农贸市场、医院等的所在地。而一号宗地作为一宗商业兼容住宅用地，建成后对于区域的商业配套有一定的补充作用。

宗地南侧在建的公建配套

近两年来，高新中和片区的地价经历了跳跃式上涨：年9月，龙湖九里晴川地块以元/㎡的价格成交；年7月和8月，朗基和北大资源先后以元/㎡和元/㎡的成交楼面地价刷新区域地价记录；时隔一年，同位于这一区域的一号宗地则以元/㎡的起拍价走上了拍卖席，并且有着较强的溢价能力。不过综合看来，一号宗地地理位置优越，交通方便，形状规整。尽管起拍价不低，但结合旁边中德英伦联邦1元/平的二手房单价来看，宗地对于房企来说，仍有不小的吸引力。

宗地周边全景

二号宗地

谁将与龙湖做邻居？

二号宗地位于新都大丰镇，靠近绕城高速。宗地面积71.57亩，容积率2.0，起拍楼面价元/㎡。宗地的西侧为锦丰新城，东侧为幸福苑，这两个项目都为安置房。

（宗地航拍示意图/图据成都市新都区国土资源局）

目前，宗地部分区域已经进行了打围，但内部还有大量的土堆、植被没有清理，并且，穿越宗地内部的道路还在通车使用当中。

宗地实景

临近教育资源与地铁五号线是二号宗地最大的亮点。二号宗地与新都一中城北校区只有一街之隔，而在建的地铁5号线大丰站距离宗地也只有米左右。

（宗地位置图/图据成都市新都区国土资源局）

从大区域来看，大丰板块经过了多年的发展，已经拥有了比较成熟的居住氛围。但是二号宗地位于的大丰板块边缘地带，发展较为滞后，宗地周边缺少大型商超，还存在着断头路，居住氛围和居住环境还有待进一步改善。

新都区最近一次土拍发生在6月22日，当天，位于新都城区的一块面积67亩的土地被首入成都的甘建投拿下，成交楼面价元/㎡，溢价率75.71%。而大丰上一次土拍要追溯到去年9月，龙湖溢价%拿下距二号宗地米左右的一块面积土地。

目前，宗地周边的二手房以刚需楼盘为主，价格约为-元/㎡。而新房方面，周边在售的新房只有龙湖听蓝湾，听蓝湾是区域内少有的改善产品，目前其洋房均价约元/平。二号宗地容积率2.0，面积71.57亩，从地块指标来看，二号宗地有打造改善产品的条件，可以预见，二号宗地上打造的项目面市后将面临龙湖听蓝湾的正面竞争。

值得注意的是，在本次土拍之前，双流、龙泉、郫都等二圈层区域的地价已经破万，那么这块位于新都大丰的宗地能否接过二圈层地价的“万元接力棒”？我们拭目以待。

拉开9月土拍序幕的两块宗地，将采用“熔断+抽签”拍卖规则进行拍卖，最终将拍出怎样的结果，乐居将持续