前天,位于高新区汇龙大道与红星路南延线交汇处的中德英伦世邦F区取得了预售证,共计推出套房源,户型建面约为88-㎡,均为精装交付,均价约为元/㎡。于是购房者们跃跃欲试——据悉,登记时间在年的1月4、5日。那么中德英伦世邦到底值不值得购买?在做决定之前我们不妨先了解一下本批次房源的基本信息。

中德英伦世邦F区基本信息

开发商:成都中德红谷投资有限公司

产品类型:高层

产权年限:70年

装修情况:精装

建筑面积:㎡

容积率:4

绿化率:30%

梯户比:3T5

物业费:2.5元/㎡/月

物业公司:成都横信英伦物业管理有限公司

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区域分析

配套有短板,但板块潜力大中德英伦世邦F区属于新川板块。这个板块被称为高新区的“璞玉”,早在年就有了规划,将打造成为集生态、居住、人文、产业高度融合的“世界交融之城”。新川板块在建和规划有6条轨道交通项目,站点密度较大。但是,中德英伦世邦F区的周边并没有临近的地铁线,最近的地铁1号线华府大道站距离也超过一公里。另一方面,项目纵向有两条交通主干道天府大道南延线和红星路南延线,横向的还有会龙大道和新川路等,自驾还是很方便的。本批次房源为现房出售,生活配套比较齐全。商业方面有中德英伦联邦超市与远大购物中心等,还有许多底商,足以满足业主的日常需求,项目距离新川科技园米左右。并且,项目周边有着丰富的教育资源,包含金苹果爱迪幼儿园、高新实验中学、金苹果锦城第一中学等。(成都金苹果锦城第一中学实拍图:图据网络)另外,项目距离新川之心公园距离米左右,生态资源良好。周边还有新川湿地公园、新怡公园等生态资源等。

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产品详情

豪宅的外观,刚需的产品中德英伦世邦F区是中德英伦项目的收官之作,总占地面积约亩。距离该组团上一批次开盘已经过去了4年,本批次推出的是最后一栋楼,预计年6月交房。(项目实拍图:图据网络)项目由11栋高层建筑围合而成,建筑外立面采用古典英伦的哥特式风格,不仅颜值较高,而且在整个区域都十分显眼。但是楼与楼的间距较小,容积率更是高达4,实打实的刚需作品。本次加推的是7号楼,共计28层,3梯5户。产品的面积段约为88-㎡,包含套二、套三、套四户型,下面就具体看看户型。点评:户型建面约为90㎡的套二,共计27套。该户型比较方正,客厅比较广阔。但厨房与生活阳台的空间都比较紧凑,并且次卧距离入户玄关有些近。点评:户型建面约97㎡的套三户型,共计52套。这两个户型在拐角处都存在一定的面积浪费,并且厨房与生活阳台依旧紧凑。

点评:户型建面约为-㎡的套四户型,共计52套。在面积变大的情况下,功能性的确更强,套四户型的采光与透气性也更加良好,但是客厅与餐厅反而变小了,C型户型的整体户型也比较奇怪。

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购买建议

剪刀差较大,值得重点


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