就在近日，中德英伦世邦F区7号楼时隔多年再次取得预售许可证，上一次开盘还是年9月，终于也搭上年底神盘狂欢的末班车。

项目实拍图

本次开盘的精装价格在~元/㎡。

开盘基本信息：

楼盘名称：中德英伦世邦F区

本次开盘楼栋：7号楼

占地面积：约亩

产品类型：28F高层

容积率：4.0

梯户比：3梯5户

面积段：88.17~.54㎡

物业费：2.5元/㎡/月

交付标准：精装

物业公司：成都衡信英伦物业管理有限公司

交房时间：年6月

报名时间：1.4~1.5

开盘时间：1.18~1.20

年末神盘一个接一个，就拿这个项目来说，我们总结了三大亮点。

01

区域配套成熟，城市界面发展快

本次推出的中德英伦世邦F区项目位于会龙大道和梓州大道的交汇处，项目西侧是金苹果锦城中学，西侧是梓州大道。

距离新川科技园仅米，是整个大盘最靠近新川板块的区域。

交通方面：除城南两条主干道天府大道南段和梓州大道外，其轨道交通相比其他区块更具优势，虽不是步行几百米的距离，但不管是地铁1号线还是地铁18号线的华府大道站和四河站，两站之间的步行距离都是1.2公里左右可达。

学区方面：项目对面就是金苹果锦城第一中学、成都师范银都紫藤小学以及成都高新区优培祥龙幼儿园等等。而金苹果锦城第一中学是一所涵盖小学、初中、高中一贯制私立学校能满足全龄段孩子的教育需求。

商业方面：项目周边一公里范围内社区底商丰富，楼下就有会龙农贸市场，基本上都能满足日常需求；较大的商业体，有现完全成熟的蓝润置地广场，还有距离较近的博雅城市广场、恒瑞新川里、万科新川荟，都是最新建成的商业体。

社区底商实拍图

购物广场实拍图

配套方面：项目西侧分别有两个篮球场，一个户外的怡丰新城篮球场，另一个是室内的超燃篮球场。

篮球场实拍图

从项目沿着梓州大道步行不到米，就是新川之心湿地公园、在建的天府新区省级文化中心，较远处还有会龙公园，都是茶余饭后休闲的好去处。

新川之心湿地公园实拍图

天府新区省级文化中心实拍图

虽说目前片区内配套不似市中心区繁华，但肉眼可见的是都在加紧施工建设中，不仅如此，哪怕施工工程多，道路及周边环境都保持得非常干净。这都得益于新川板块借鉴新加坡，组团式发展的模式，城市配套建设发展后劲十足。

02

产品风格强烈，改造空间大

产品虽是刚需，但极具特色，本次F区7号楼，总体来说共三种户型，面积段约为90㎡的套二，约97㎡的套三，约㎡-㎡的套三。

该户型为传统竖厅设计，入户就是餐厅、客厅、阳台，餐厅和客厅间还有一个采光面，房间虽小，但布局紧凑倒也实用。

唯一不足的就是该户型所有采光面均朝北，且日照条件达不到住宅标准而被沦为具有70年产权的“公寓”，这在晴天本就比较少的成都躲不了潮湿阴冷，当然价格也是最低的。

以上这两个户型呈镜像关系，位于楼栋最南侧，其主采光面均朝南；也是竖厅设计，两个户型最大的区别在于奇数层的主卧外带一个露台。整体来看动静分区明显，且承重墙少，可根据需要改造。

、平两个户型分别位于楼栋的两侧，也是呈镜像，C户型主卧为项目特色六边形空间，小编实地考察后发现，这个六边形露台利用率极低，当然这种设计就是萝卜白菜各有所爱了。

整体来说，整个布局非常丰富，不仅有入户花园，还有独立的生活阳台，每个卧室尺度也合适，餐客厅方正大气。

最主要的是7号楼并不临主干道，受到的噪音污染会比临主干道的楼栋小很多，但是楼栋北侧是在建的商业地块，朝北的户型采光又会受到影响，西侧有学校，学校的噪音估计影响会比较大。

图：7号楼位置示意图

03

与周边形成一定价差，房源稀少

本次取证的中德英伦世邦F区7号楼的精装单价约~元/㎡。

目前F区地块除本次推出的房源外，其余四栋仅剩少量房源，已交付的二手房均为满5年，在有增值税的前提下，目前链家挂出的18套在售二手房源均价约元/㎡。

图：来源于链家

从数据来看，新房和二手房的价格有一定价差，本次房源仅套，稀缺资源，没必要再观望后面的盘，大可先直接下手。

图：来源于购房通

购买建议

1、项目产品选择上以朝南户型为最佳，朝北户型为最小面积的套二，介于采光面不足，尽量选择高楼层，且价格更为优惠；其余户型选较高楼层且靠外的户型最佳，虽会存在学校的噪音干扰，但胜在视野较好，关于多露台的户型，纯看个人喜好。

2、学校质量整体还算OK，不到太差的程度，交房时间较晚，楼栋已建一大半了，北侧商业目前也在建中，也会存在一定的扬尘和噪音污染。

3、房源稀缺，满足条件的，无需犹豫，备好材料及时登记。

4、本次产品不管是小户型还是大户型都值得入手，毕竟最低首付40万，也是今年高新门槛最低的项目。

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END

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