英伦楼市正在经历一轮上涨行情：从平均房价、涨幅，到贷款量，几乎所有的市场关键指标屡创新高。但问题来了，这轮楼市热潮的未来走势如何？

下面小编就来总结一下近期英国各大房地产专业机构给出的最新市场数据以专业的分析预判，供各位读者投资人参考。

第一太平戴维斯：五年内英国房价上涨将超过20%

在见证了夏季的楼市小热潮后，国际领军的房地产顾问机构第一太平戴维斯(Savills)研究部最新的分析称，到年的5年内，英国平均房价将上涨20.4%。比该机构今年6月预测的涨幅15.1%有大幅上调。

到年，伦敦的房价预计将上涨12.7%。同一周期内，伦敦核心区的涨幅为15.7%。分析人员预测，伦敦近郊和郊区的房价将分别上涨10.3%和13.6%。

分析：第一太平戴维斯的报告分析称，尽管英国政府推出了工资补贴的2.0版，但市场当前的势头在今年余下时间内将难以维持。由于潜在的经济风险和当前数量巨大的贷款申请，有证据表明贷款机构正在寻求将精力和资源集中在低风险的贷款上。

这意味着资本富裕的买家正在推动市场，即搬家一族比首次购房者更有利；现金买家比贷款BtL买家更有利。第一太平戴维斯预计这一趋势至少将在未来12个月内持续。

Halifax：英国房价跳涨7.3%

作为英国最大的抵押贷款机构，Halifax最新房价数据，房产市场的活跃推动了价格上涨，过去12个月英国平均房价上涨了7.3%，至,英镑。进一步证明了封锁解禁后的恢复反弹局面。

此外，来自首次购房者和搬迁者的抵押贷款申请量也创下年来的新高。

分析：专家预测这轮涨势将是短暂的，但表示需求是受到封锁时压抑的需求得以释放、印花税假期以及寻求更大住房等因素共同驱动的。

英国土地注册局：英格兰年涨幅2.5%

由于上半年的疫情封锁导致了英国土地注册局的数据出现之后，10月7日土地注册局公布了年7月的英国房价指数。

数据显示，截至7月的过去一年，英国的房价上涨了2.3%。与6月相比，房价平均上涨了0.5%。在英格兰地区，房价平均年涨幅为2.5%，均价涨至￡,。

在伦敦，平均房价较6月上涨了0.1%，房价年涨幅为1.3%，使得伦敦的平均房价达到￡,。

Nationwide：英房价年长5%首次突破22.5万镑大关

英国最大的房地产按揭银行之一的Nationwide的最新房产指数显示，9月份英国房价年涨幅达到5%，比8月时的3.7%大幅上涨，创下年9月以来的最大涨幅。这意味着英国的房屋均价首次突破了22.5万英镑大关，达到,英镑。

考虑到季节性因素后，英国平均房价环比上个月上涨了0.9%。目前普通房产的价格与一年前相比上涨了10,英镑。

分析：Nationwide的首席经济学家RobertGardner表示，疫情正在鼓励人们搬家。封锁和居家办公刺激了许多人寻找拥有更多空间和花园的新房产，而暂时不用考虑通勤距离。

报告称，家庭住宅和高价位房产是市场中最火爆的部分。

“市场反弹反映了许多因素。积压的需求正在释放，在封锁前做出的决定正在取得进展。印花税假期为提前购买增加了动力。居家封锁生活让人们重新评估了住房需求和偏好，行为的转变也会刺激楼市活动。”RobertGardner补充道。

房产经纪人LucyPendleton表示，市场很强劲，但一部分卖家错误地相信任何房产在任何情况下都能出售。优质房产正在出售，而买家也并不鲁莽，不会为那些品质不高的房产支付高价。

英国央行：住房按揭贷款获批量创13年最高水平

今年夏季，受潜在需求者加快购房进度和印花税减免刺激，英国房地产市场异常活跃，被压抑的购房需求得以释放，8月份英国住房按揭贷款获批量激增至13年来的最高水平。

英国央行最新公布的数据显示，8月份的抵押贷款批准量从前一个月的66,份升至84,份，是年10月以来的最高水平，远高于截至年的3年平均水平66,份。

分析：贷款批准量的大幅上升，还反映了在第一轮封锁期间由于无法看房而积压的需求进一步释放。

咨询公司PantheonMacroeconomics的英国首席经济学家SamuelTombs表示，这些数字表明，抵押贷款的批准量，至少保持几个月的增长趋势。

Rightmove：英国房价同比上涨5%交易流动性处于最快时期

报告指出，挂牌出售的房产，卖家和买家达成价格协议的平均时间为53天，处于近年来流动性最快的时期。

目前伦敦的平均房价为￡,，比一个月前上涨了0.6%，比去年8月上涨了4.8%。

分析：在印花税假期结束前，涌入郊区、为家庭生活以及居家办公寻求更大空间房产的买家们将帮助房价保持坚挺。

投资者如何抓住印花税减免/规避海外印花税窗口期

作为海外投资者，在选择英伦房产时，不仅要时刻