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近年来，生活水平的不断提高，越来越多的人们开始选择房产投资。但我国房产"限购令"的出台，让投资者把目光投向了海外房产投资。英国成为了投资者的热门首选。投资者购买房产后，自己住或是租房而得到租金收益。那么英国房产入住和出租时需要交哪些费用呢？房子到手了，要入住了或者要出租了，我们还需要交一些什么费用呢?让我们接着往下看。

房东必缴纳的税

1、英国租金收入缴税的计算方式在英国当房东，无论房主本人是否生活居住在英国，（这里特别要提醒咱们在英国买房收租，却长年回国居住的中国房东），每年一定要向政府税务机关主动申报。并根据具体收入范围缴纳英国个人所得税。而具体征收标准如下图所示。纳税时间：英国税务年度是每年的4月6号到次年的4月5号，年度租金所得的计算是：税务年度=应收租金-累积费用。扣除费用：个人所得税只是针对租金净收入进行征收，指的是扣除房屋出租产生的相关费用后的净收入。而在英国租房，通常会产生以下一些费用，可用作抵扣费：（1）会计费用、房屋交接清点费、租金管理费、花园修理费用、贷款利息、中介费用、管理费用、地方政府税。（2）对于资本性质的费用，在计算租金纳税基数时将不允许抵扣，例如购买土地，房屋的本金及房屋改造费用。（3）另外，如果在计算时选择10%磨损津贴补偿方式，家具或其他房屋硬件更换费用将不能作为费用抵扣。（4）在这里还有一点提醒大家，如果是身在海外的房东，可根据个人实际收入情况和居住情况来申请相应的英国年度免税额，如现在是10,英镑的额度。2、英国租金收入的征收方式：租客每季度代扣或房东每个财年结算如果房东想要直接把租金征收用作抵交税费的话，可以让中介公司或是租房客先从扣除20%的税，并每隔3个季度向税局申报。这种方法有些麻烦，许多租客并不爱为房东跑腿。而中介在计算代抵扣基本税基时，可以从所收房租中先扣减相应合理的，税法允许的费用，这些费用只限于中介所列举的，海外房东直接支付的费用不在可抵减范围之内。如果既不想麻烦租客，也不想找中介，房东也可以提前收取房租，在财政年度末的时候补交一年所欠税款。这种方法较方便，大多数不持有英国籍的房东会选择后者作为自己的缴税方式。3、租金基本税抵减递延申请一些时候，身处海外的房东可以向英国税局申请租金基本税的抵减递延，海外房东需满足以下条件，税局才会批准申请：（1）海外房东没有在其他方面延迟的英国税务事务；（2）房东本人从来没有任何的英国纳税义务；（3）在递交申请的税务年度期内，海外房东预测不会有英国纳税责任；

入住或出租应缴纳的费用

1、物业管理费ServiceCharge

房东交。这个跟国内一样的，按房子的面积交钱。新房的物管费往往高于二手房，比如您物业费是每年每平方英尺3英镑，房子使用面积是平方英尺，那就是交英镑一年的物业费。不过，小区越奢华，配套设施越完善，比如游泳池和健身房以及24小时的门房都有的话，物业费肯定不便宜。最著名的海德公园一号公寓，每平方英尺20英镑的物业费，平方英尺的公寓一年要交2万英镑的物业费，也是真的很土豪。2、市政税CouncilTax

谁住谁交。市政税是交给房屋所在地市政府的，以支付政府收集垃圾、清扫街道等公共服务的费用，根据房价的高低，这个税费分A-H八个等级，每年从英镑以下到英镑左右，具体每个市政厅的规定不一样，根据您的房型对您的收费也不一样。拿Westminsiter这个区的举例子，可以看到，一年下来几百英镑到1千多英镑不等。

如果您不自住，里面也没有租客，比如出现了空置期，那么这个CouncilTa还得房主来交，不过可以申请折扣，写封邮件给当地的Council说明情况，对方就会减免一部分。如果您的租客是学生，也可以申请折扣，写邮件说明情况，会每个月减免;如果您的房子比较大，但是只住了1个人，也可以申请折扣，写邮件说明情况，会每个月减免。

3、土地租赁税GroundRent房东交大概每年25英镑到几百英镑不等，很小的一笔。4、水电煤气谁住谁交。用多少交多少。5、电视费

谁住谁交在英国看电视是需要缴费的，为了补贴BBC这样没有广告的电视台，因此看电视必须申请TVLicense，彩色电视是每年.5英镑，黑白是49英镑。

6、出租中介费

我们购买英国房产做投资、出租的话，可以找中介代理，一般来说是一年房租总收入的10%左右。

7、保险

常见的保险有Content保险、建筑保险、租金保险等，一般几百到几千英镑不等。这个根据您的需求，需要保的范围，金额和内容，您自己考虑是否需要，市面上太多太多选择，您挑性价比高的靠谱的好。

以上就是英国房产入住和出租时需要交的费用。

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