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在7月灼热阳光的炙烤下，新川的街道上人影稀疏、车流很少，你可以听到隐约的蝉鸣。那些鳞次栉比的新建小区、被绿幕包裹的建筑工地和随时可见的荒芜地块，让“空旷”和“热闹”这两个相悖的词语，在这片土地上交织为一体。

但没有人能否认：年的新川，已是成都楼市最为炙手可热的区域。

这里，有成都最值钱的土地——

7月2日，“重庆李嘉诚”张松桥在其旗下公司“中渝地产”抛售成都项目5年后，又反身杀回成都，用渝太地产的牌子拿地新川，创下成都最高楼面价纪录——元/平米。

事实上，今年以来新川板块的地价屡屡创下新高，今年楼面价排名top5的土拍榜单上，至少有3宗土地出自新川。

这里，也是成都楼市供应最短缺的区域——

自限价以来，整个高新南区的供应量都处于紧缺状态，作为“高新南三杰”之一的新川板块，长期只有少量新盘上架以解市场之渴。近一年时间，这个高新南楼市主战场，仅中建·天府公馆是稳定的货源担当，其它项目，要么已经售罄，要么已在清盘阶段。

▲高新南区详细性控制规划图图源/网络

但时至今日，没有人会把新川楼市短暂的安静解读为后继乏力的“低迷”。

在售新盘寥若晨星的表象背后，是一批全新高价项目的呼之欲出。这些项目，真实楼面地价约在1.3万-2.5万/平米之间。而从容积率、产品形态、面积段，这些项目与我们传统印象中的新川楼市有“质变”的分野。这个板块，单价，注定会站上3万+，甚至3.5万之上；总价，也将从原来的万级，跃升至万+。

▲新川板块图源/网络

这昭示着：年下半年，新川板块将迎来一场叩关之战。一座豪宅城池已近在眼前，只待开发商登台亮剑。而打开新川板块万+的豪宅大门，必须要有过硬的攻坚利器。就像《亮剑》中李云龙所做的：“二营长，把老子的意大利炮拉上来！”

而从市场表现看，中建三局和它所打造的豪宅项目中建·锦澜壹号,极有可能就是新川豪宅军团中的“二营长”和意大利炮。

在中国，带“中”字头的企业基本上都有一个牛气冲天的背景。中建三局也不例外，它的母公司中国建筑，世界强排名第21位，妥妥的全球企业巨无霸。

但中建三局不是一个靠父辈余荫的“中二代”，作为中建旗下“排名第一的工程局”，中建三局在世界的排名这几年呈跳升状态，去年跻身位，是一家腰杆梆硬，肌肉发达的世界巨头。

在建筑界，中建三局拥有“地标缔造者”的名号，从香港的维港门廊地标香港ICC、上海陆家嘴五件套中的“开瓶器”——上海IFS、到北京地标大裤衩——央视大楼、中国尊——中信大厦，众多中国地标项目都出自中建三局之手。在成都，太古里、IFS这两大令春熙路重焕光彩的地标和双流机场T2航站楼等10多座地标，也是中建三局打造。

▲中建三局作品-香港ICC图源/网络

与闪闪发光的履历相比，中建三局在成都楼市的名声并不太显。它在成都，手握两个项目，两个恰恰都在新川板块。第一个项目中建·天府公馆，定位刚需偏改善，用性价比横扫市场，是这两年成都楼市知名的网红盘之一。第二个项目就是中建·锦澜壹号，该项目位于中建·天府公馆南1公里左右，定位于与中建TOP壹号系。

这块65亩的土地，是中建三局年3月以“楼面价10元/平米+20%无偿移交”的代价拿下的，粗略估算：其真实楼面地价为1.8万元/平米左右。在彼时，这无疑是新川地价大幅抬升的有力证据之一。旁观者一眼便知：“新川板块崛起的下一站，必然是3万+的豪宅时代！”

事实上，—年“高价”拿地的项目，基本上都采取了“蛰伏”的姿态。其实，当时的新川板块，被市场看成是年9月发动的那波房价大涨潮的源头区域。

▲新川成交典型地块及呈现项目图源/四川中原地产

度蕾丝记得，当时新川板块二手房项目的价格一度也占上3万/平米。但成都5.15调控新政出台，最严厉的限价限购政策随之而来，“2万/平米”成为新盘的限价天花板，对那些楼面价1.5万以上的项目来说，最好的应对方式其实就是等待。

这一等，就是2年。这2年，新川板块的市场表现证明：时间，是消除购房客心理抗性的最好良药。

仅仅是1年前，单价2万/平米，即使在5+2主城区域的大热板块，是一条明显的价格分水岭，卖2万以上的楼盘，就要有慢慢消化的觉悟。

而如今，而传说中新盘价格不超过2万的潜规则早已化作虚无，标价上3万甚至3.5万一平的房子越来越多。在同样的5+2主城区域，单价2万成了一条基本线，2万/平米之下，都被买房人视为“低价福利盘”。

在新川板块，2万+/平米，已成为不折不扣的面粉价格。按照“面粉价”决定面包价的流行逻辑，市场中已经有人在喊：“新川房价可能要直奔4万了！”

▲新川住宅发展各阶段及代表项目图源/四川中原地产

而在年7月，如果你翻开新川的楼市地图，就会发现一个事实——随着之前地价拿地的项目纷纷售罄，这个板块剩下的新项目，基本上都是的高端盘。它们，就像是平静海面下蛰伏的火山群，身处在地壳抬升运动最活跃的板块上，就看谁先爆发，浮出水面。

中建·锦澜壹号，正在成为新川豪宅时代第一个亮相的项目。

▲中建·锦澜壹号效果图图源/网络

在这个板块中，这个楼盘一度和金隅·金成府并称为“新川豪宅局的揭幕者”的两大候选人之一。但从度蕾丝所获取的情况看：中建·锦澜壹号的样板间，将于7月底开放率先亮相！

在新川西河一街，中建·锦澜壹号不少建筑已经修到了11层的高度，销售中心已经呈现，尽管其示范区还在做精细化调整，其样板间也尚未开放，但其基本产品轮廓已经浮现。

65亩的地块呈L形分布，容积率2.0，是成都新一届高端项目的标配容积率。项目分为三块地，一块地是双叠产品，这块地的端头规划有两栋高层建筑，那是要无偿移交的人才公寓。另两块地是6层、11层、13层的洋房跃层产品，一共只有户。最先面市将是2号地块的洋房，包括4栋6层洋房和2栋13层洋房和4栋11层洋房。

▲中建·锦澜壹号效果图图源/网络

从沙盘上看，小区的外部与马路之间，有1.6万平米的公园绿带包围，有一种大隐于市的意味。建筑是新亚洲风格，面对中庭呈围合式分布。三个地块的中庭都不大，但设计上很有想法。二号地块的中庭位置，打造了一个下沉式的公共空间，这个空间现在是售楼大厅，以后将成为业主休闲生活中心。

从建筑风格和园林风格上看，中建·锦澜壹号不是那种一看就富贵逼人的豪宅。它更着力于用现代的造景手法，用奇松、精石和流水等元素呈现清峻朗逸、精致平和的东方禅意，把山川形胜萃取精华，收纳在大隐于市的小院落中。

▲中建·锦澜壹号实拍图图源/网络

在产品打造上，中建·锦澜壹号有着成都新派豪宅的共性——宽观景面、大阳台、一体化客餐厅系统。此外，其户型很有特点——平米—平米的跃层洋房，-平米的双叠别墅。以平米洋房为例，空间布局上的灵动一跃，在每一套户型的上层构建出一个30平米的套房空间。这种跃层设计在成都楼市比较少见，它既是中建·锦澜壹号的头号亮点，也可能是一次考验——

无干扰和私密的特点，会让喜欢它的人会一见钟情。但这一个“小巧思”，可能也会让只习惯住大平层的人感觉并不方便。

然而，中建·锦澜壹号一个举动可以打消很多人的纠结：由于赠送空间很大，中建·锦澜壹号平米的房子，据说实得空间接近平米。简单地说，这个套房空间相当于是赠送的!

在配套上，从中建·锦澜壹号更能领会新川板块“像素城市”的涵义。因为在城市规划上的前瞻性，新川板块内的每一个区域都有完善的城市功能设计。中建·锦澜壹号的对门就有一所小学、一所幼儿园、一个邻里中心和一座5G智慧产业先导城贴身“伺候”。

当然，成都还没有一个完美无缺的豪宅盘，中建·锦澜壹号也是如此。

站在度蕾丝的角度，这个项目公共部分呈现的精致度还需琢磨、生活阳台有点mini、离地铁站有点距离、周边还没有高逼格综合体浮现可能算是瑕疵。特别是，由于并未贴身占据地标自然资源，未来这个项目在景观上的竞争力，将直接决定于其园林呈现的水平。要知道，成都人是很在乎这个的。

直至目前，中建·锦澜壹号会标价多少仍是一个谜。有市场传言称：新川板块的两个豪宅项目之所以迟迟未取证，主要是因为还没有等到它们预期的价格。

中建·锦澜壹号会卖多少钱？度蕾丝调查了一下舆论，大概是这种观点——

洋房3万+是铁板钉钉，3.5+可以想象，双叠别墅产品卖个5万+一平也有可能？！做新川板块第一个浮出水面的豪宅，中建·锦澜壹号实际上还将承担“为新川豪宅市场定价”功能！就如同当年，中海城南1号、誉峰为金融城定价，仁恒滨河湾、伊泰天骄为攀成钢定价一样。

3万+/平米的新川贵吗？的确贵！要知道，现如今的新川板块的二手房均价，只有1.7万左右，一些品质较好的二手房售价差不多2.4万左右。从新盘看，最近开盘的中建·天府公馆价格也只有1.8万元左右。中建·锦澜壹号们的出现，意味着新川板块将以跳涨的姿势进入下一轮市场。万+的产品总价，也预示这个区域的目标人群，将从“开丰田的”换成“开大奔的”。

从另外一个角度看，3万+/平米又不算贵，毕竟新川板块的楼面地价都已经破了2万+。有圈内人士告诉度蕾丝：“其实不需要去看中建·锦澜壹号的产品细节如何？只看它的规划指标和产品形态，可以判断它的钱景。因为，3万+，已是新川豪宅当下的底价！”

▲新川城市布局效果图图源/新川创新科技园

度蕾丝清楚地记得：年中德英伦联邦开盘，那个时候，新川板块仅仅具有一个模糊的概念。但中德成都公司董事长汪斌对一干媒体人士放话：“我赌5年之后新川的房价上涨1.5倍，10年之后上3万。”他说，“现在我们在新川卖跨阶豪宅，以后就要卖真豪宅了！”

当时，列座诸君包括度蕾丝都心照不宣地认为：这个判断属于“吹牛不打草稿”的范畴，心照不宣地呵呵起来。而如今，汪斌的话已经兑现。中德英伦联邦的房子已经卖到2.4万元/平米，房价涨了3倍。而我们知道，涨价的根本原因不是这个项目变豪了，而是这个板块价值变了。

▲社区综合体效果图图源/新川创新科技园

作为高新南区楼市最后的一张底牌。新川板块的区域价值飙升势头连楼市小白都可以清晰感觉到。并且，板块内还有大量土地供应，会让它的未来更具有想象空间。

作为一个坚定的城南吹，度蕾丝认为：中建·锦澜壹号这些项目面市之后，新川楼市无疑是进入了历史最贵时期。但是，它同时也是未来最便宜的时期。

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