英国税务总署(HMRC)最新的一组数据显示，今年3月份，英国住宅交易总量同比去年3月意外上涨。

最新的统计显示，3月份英国住宅房产成交量为,套住宅，年第一季度的总交易量达到,。与年同期相比，当时的总交易量为,，这在英国脱欧迷局不确定的行情下实属意外。

通常情况下，3月的交易数据主要是去年11或12月达成协议开始办理交易手续的反馈。值得注意的是，尽管脱欧的各种负面新闻从去年圣诞节前就一直占据媒体头条，容易让人联想到交易的减少，但官方的最新交易数据却显示英国住宅市场依旧坚挺。

市场比预期更具弹性

英国皇家特许测量师学会(RICS)住宅部负责人JeremyLeaf对最新数据评价道，和往常一样，交易量是房产市场健康状况的指导，而不是价格，因为价格可能会逐月变化。

“从长远看，投资者在期待脱欧的结果明确。虽然我们确实感觉到被压抑的需求还没得到释放，一旦市场前景明朗，就会有更多买家进入市场。”

HMRC三月的销售数据显示房产市场保持稳定。季节性调整的销售数据比2月上涨了1.4%，比年3月上涨了6.8%。

互联网房产中介Yopa的首席房产分析师MikeScott也对最新的官方数据表示乐观。

过去10年住宅交易量保持相对稳定

据预测，年英国房产购买和卖出总量将保持在-年期间每年万套的水平。但Mike强调：“总体而言，今年第一季度和前5年非常相似，这表示房产市场活动并未受到当前政治和经济不确定性的影响。”

“低失业率，低利率和更好的抵押贷款产品，帮助人们正常生活、置换房产。”

年4月起执行的额外印花税政策与年3月交易量大增有关

年4月的额外印花税驱动了-16财年交易量的增长

然而，也有一些业内认识表现的更为谨慎。房产贷款公司MTFinance的负责人JoshuaElash表示，全英国的整体交易量可能会掩盖住一个不健康的市场，很大程度上这个市场要么停滞要么衰退，以及政府的激进印花税政策。

资本利得税飙升

最新的HMRC数据还显示了过去20年资本利得税(CGT)的资金量在稳步增长。

资本利得税主要适用于出售第二套房产、股票和股份等资产所产生的收益。-财年，资本利得税的总额为21亿英镑，而-19财年的数据显示，资本利得税飙升至创纪录的92亿英镑。

仅去年一年，资本利得税的收入就比-18财年的78亿英镑增长了18.6%。

在出售资产时，如果资本利得部分超过的资本利得税的免税额，就需要支付资本利得税。目前所有纳税人的CGT免税额是1.2万英镑。超过这一额度后，20%税率的纳税人需要支付10%的资本利得税。40%和45%税率的纳税人需要支付20%的资本利得税。

然而，如果是房产，2级税率分别为18%和28%。如果出售的房产是所有者在持有期间的主要住所，则不需要缴纳资本利得税。

过去20年，房产价格的上涨推动了资本利得税收入的增加。而房产税费的变化导致“买房出租”房东出售房产也是去年资本利得税增加的一个动因。

金融服务公司NFUMutual的SeanMcCann表示，房东正在税到税务改革的夹击。一方面，抵押贷款利息免税正在逐步取消，导致投资收益缩水。另一方面，购买投资出租房产面临额外8%的资本利得税。

至少在下来几年里，市场还将经历资本利得税对投资型房产销售的影响。当然，去年英国股市的出色表现以及外国买家借助低汇率抢购英国企业等也都对资本利得税的增长作出了贡献。

除了资本利得税，遗产税(IHT)的收入也在-19财年创下了54亿镑的历史记录，比前12个月增加了1.64亿镑(3.1%)。根据英国目前的税法，对价值超过32.5万英镑的房产征收40%的遗产税。遗产税的增长也受到房价上涨的推动。

(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，消息参考HMRC、express、FT等，其他图片源自网络。转发必须标明eekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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