印花税是买家在房屋成交后必须缴纳的税种，它采用累进税制，根据新政房屋价值超过一定标准才开始征收。

据英国《泰晤士报》报道，英国财政大臣里希·苏纳克于7月8日公布扶持就业等经济刺激措施，包括将房产印花税起征点从现在的12.5万英镑(约合万元人民币)提升至最高50万英镑(万元人民币)。这一举措将使大部分购房者免于缴纳印花税。

今天我们就印花税减免带来的利好进行详细解读，看看想要买房的你们能够从中省下多少钱？

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政策详解

StampDutyHoilday

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☆减免时间：

年7月8日至年3月31日

☆受益对象：

减免政策对所有买家适用，包括首套房、多套房及海外买家。

☆免税地区：

目前政策只针对英格兰和北爱尔兰地区的房产，不含其他地区。

☆免税额度：

从原先的12.5万英镑起征额度提升到50万英镑。

☆减免说明：

只是常规的印花税部分，无论房价多少，50万英镑以下的部分税率为0。但是对于出租房产或者全球第二套以上的3%额外印花税部分仍需要缴纳。

（图：为不同房价区间所对应的印花税额）

敲黑板，重点来了

对于中国海外投资者而言，同样适用于这一新政策。通过公司购买个人自用房产时的房产印花税也将适用新的税率。另一方面，在英国年初通过的预算案中，确定了海外买家印花税的实施日期为年4月，而这一税率为2%。因此如果在年3月31日前购房，总共可以省下5%的税。

BCPropertiesCatie

我拍了拍“BCPropertiesCatie”

投资者

Catie，请问我算不算是”海外买家“呢？

BCPropertiesCatie

本次税收的征收对象，并不包括已经在英国工作、生活（比如留学生）的外国人，而是只针对居住地不在英国的个人和机构等海外投资主体。

所以，已经在英国久居并且工作、生活的人就自然不在“海外买家”的范围内。

除了个人外，公司若是符合在英国交“公司所得税”的条件，那么通过该公司在英国买房也不需要交海外买家税。

BCPropertiesCatie

海外买家定义为：

购房手续完成时，在英国的居住时间不满天

夫妻（法律伴侣）、男女朋友、好朋友合伙买房时，有一方是上述情况下的海外买家。

投资者

那有没有特殊情况可以减免这笔费用？

BCPropertiesCatie

有的，以下两种情况，可以直接减免海外买家支付这笔2%的购房印花税。

如果个人海外买家被英国皇室雇佣，即皇家雇员，例如警察，公务员和外交官等，即便不满足之前提到的“天”的居住要求，也可以免除这笔税收费用；

如果海外买家准备来英国定居，则可以在交税以后的一年内申请全额退还这笔费用，也就是说，买房时还是“海外买家”身份，但是在一年内，来到英国后长住达天后可以申请退税。

投资者

明白了，最后一个问题，如果我要买房，什么时候最省钱？

BCPropertiesCatie

若从现在到明年4月前的这个时间段内购买房产，既能够获得印花税假期新政的福利，又不用额外支付即将实施的2%的海外买家购房印花税，总共可省下5%

投资者

ok!了解，谢谢您！

（记得向下翻看聊天记录）

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对英国楼市的影响

StampDutyHoliday

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由于疫情期间，英国的看房、销售和搬家活动暂停，英国房价在8年来出现首次下跌。不过，根据Halifax公布的数据，今年5月，英国的平均房价为23.2万镑，依然比去年同期增长了2.6%。专家表示，“这一举措（印花税减免）最有可能带来的影响是，此前大量因‘脱欧’和经济不确定性而按兵不动的买家将涌入市场，使得需求超过供给，导致房价上涨。这对那些犹豫出售房产的人来说也起到了刺激作用，他们会为了拿到优惠而买卖房产。”

(图：平均要（卖）价)

跟据Zoopla的最新公布的房价指数，6月份英国房价年增长率上涨了2.7%。尽管一小部分地区的价格下跌了0.2%，但几乎没有证据表明区域或城市水平上出现实质性的下跌。

Rightmove表示，印花税的减免将导致房产交易大幅增加，对于接近但低于50万镑的房产将会面临价格上涨的压力，而一些卖家则会对刚超过50万镑的房产进行降价处理，确保买家可以最大程度受惠于此次政策。

自英国楼市重启以来，楼市需求大增，尽管市场供给也有一定增加，但供给增长幅度远小于需求增长幅度，在“低供高需”的不平衡下，刺激了房价的攀升

(图：来自Zooplahousepriceindex)

供需不平衡的现象在英格兰北部城市最为明显，比如曼彻斯特、利物浦和谢菲尔德。值得注意的是，这些城市的房价年涨幅排在全英前6位。由于伦敦和英格兰东南部的平均房价较高，这些地方将最大程度受惠于印花税假期。而印花税假期也将继续对这些价格较高市场的需求形成支撑。

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