自打今年3月以来，

中国房地产调控迎来一轮全面升级。

五一过后

不断有关于楼市冷热格局逆转的报道

北京的中介“不太忙”，郑州的居民连夜排队购房。而北京房价在“”新政出台一个月后，房价出现18个月来的首次环比下跌。

昆山限购半年有余部分新房价格下跌

昆山楼市两极分化严重，由于外地客户被限制，昆山花桥区域新房价格已经开始下跌，最高和去年相比跌了元/㎡。其他区域如城西等，价格仍然比较坚挺，对于不限购的商业类小公寓，则是水涨船高，价格上浮，最高涨价达到了元/㎡。

很多网友在问小房，二手房的房价怎样了？限购后有没有下跌？

二手房市场依然焦灼部分房东降价甩房

部分二手房出现跳水情况△

相比去年，房东急于抛售的情况变多了。如果说去年房东还存在捂一捂的心理，那么今年，随着调控的不断升级，再加上部分房东资金问题，会有低于市场均价的情况出现。

其实，真实的成交价格会比网上的市场价低一些。比如有网友告诉小房，自己小区金塘园的房子出售，市场价/平，而真实的成交价格低于市场价元，只有/平，但是这个房源位于一楼，所以价格会便宜一些。

二手房市场上，一些急需资金的房东会比市场价格低10-30万左右的出货。但是，大面积跳水价出售的并不占大多数。

政策

层面

昆山评估价上调，买房人的选择变多了

3月下旬，昆山二手房的评估价大幅度上调，这意味着，你的首付低了（首付款压力大幅度降低），但是税费高了，银行总利息也高了。你要多缴近一倍的税费（以评估价为准），但是相比上调之前，你所需付的首付降低了，这是不是也意味着你可以在现有的资金下选择更多的房源呢？

中介

门店

二手房市场有所回暖

小编和认识的二手房中介聊天了解到，目前二手房市场依然冷清，但是相比过年前后情况有所好转，但是多数房源还是有价无市。除了部分急于出售的二手房卖家会主动降价销售，其他没有什么太大变化。但是受到市场低迷、买家观望心理的影响，二手房挂牌数月难以销售的情况也很常见。

惊呆了，昆山二手房竟然还在涨价

根据统计：昆山二手房五月均价元/平，四月均价元/平，环比增长0.29%

昆山二手房房价走势图▲

根据小编对昆山近多家小区的统计来看，昆山近7成小区都在涨价，最高涨幅达到元，小编也吓了一大跳，按照道理，调控后二手房不都应该降价么！怎么还涨！起！来！了！这难道是要逼死大家的节奏么？但是从小房统计到的结果来看，只有3成的小区降价。

五月房价涨幅TOP10▲

昆山最贵住宅均价已经超过3万/㎡

昆山5月份最贵▲

从统计的表格可以看到，昆山最贵单价的房子不是城西的大平层，也不是花桥的地铁房，而是市区的学区房。之所以单价贵，一个是大家对学区房的持续追捧，而是有些学区房面积小，单价会很高，学区房在昆山依然属于抢手货。

昆山个小区5月最新房价

看看你家涨到了多少

玉山镇

开发区

周市

巴城

张浦

花桥

陆家

千灯

锦溪

周庄

淀山湖